Технічне обстеження будівель і споруд після пошкоджень є першим кроком до відновлення. Насамперед це пов’язано з необхідністю оцінки безпеки несучих конструкцій. Крім того, без офіційного технічного звіту неможливо отримати компенсацію чи дозвіл на відбудову. Проте, візуального огляду для державних органів більше недостатньо. Тому фахівці компанії «Укрекспертиза Груп» підготували цей гайд. Автор матеріалу — Головний інженер-експерт Анатолій Бушиленко. Ми розберемо методи інструментального аудиту та порядок внесення паспорта об’єкта в ЄДЕССБ.
Швидкий огляд: Етапи технічного обстеження у 2026 році
| Етап обстеження | Використовуване обладнання | Юридичний результат |
| Візуальний огляд | Лазерні дальноміри, фотофіксація | Попередній акт обстеження та фіксація руйнувань |
| Інструментальний аудит | Ультразвукові дефектоскопи, склерометри | Точні дані міцності бетону та виявлення прихованих тріщин |
| Лабораторні випробування | Преси для відбору кернів | Протоколи випробувань матеріалів несучих стін |
| Реєстрація в ЄДЕССБ | Цифровий підпис експерта (ЕЦП) | Офіційний Паспорт об’єкта та реєстраційний номер |
Чому візуального огляду пошкодженої будівлі недостатньо?
Після впливу вибухової хвилі або пожежі конструкції зазнають складних деформацій. Зокрема, зовнішній стан фасаду може залишатися відносно задовільним.
З огляду на це, візуальний оціночний висновок не дає повного уявлення про стійкість. Електронна система ЄДЕССБ вимагає завантаження точних випробувальних протоколів. Саме тому проведення неруйнівного контролю є обов’язковою умовою. Отже, якісний інструментальний аналіз захищає від раптового обвалу під час ремонту.
По-перше, експерти перевіряють стан зварних з’єднань металоконструкцій. По-друге, ми оцінюємо глибину прокарбонізації та корозії арматури. По-третє, фахівці вимірюють відхилення стін від вертикалі.
Інструментальний аудит: які прилади використовують експерти?
Професійний аналіз потребує застосування високотехнологічного випробувального обладнання. Крім того, всі прилади повинні мати актуальні свідоцтва про повірку.
Наприклад, міцність бетону вимірюється методом ударного імпульсу та склерометром. Зокрема, ультразвукові дефектоскопи дозволяють побачити внутрішні порожнини у плитах перекриття. Тому наше технічне обстеження будівель і споруд дає стовідсоткову точність даних. Ми виявляємо приховані дефекти ще до початку проектних робіт.
Також використовуються тепловізори для оцінки стану збереженої ізоляції. Завдяки цьому, замовник отримує повну картину технічного стану споруди. Ми детально описували вимоги до відновлення об’єктів у статті “тут”.
Порядок оформлення та реєстрації паспорта об’єкта в ЄДЕССБ
Завершальним етапом роботи є підготовка офіційної документації. Водночас, паперові звіти без реєстрації в електронній системі не мають юридичної сили.
Насамперед, експерт формує детальний Паспорт технічного стану будівлі. Зокрема, об’єкту присвоюється відповідна категорія аварійності (від 1 до 4). Отже, саме ця категорія визначає можливість подальшої експлуатації або необхідність демонтажу. Завдяки фахівцям Укрекспертиза Груп, документ реєструється в ЄДЕССБ з першої спроби. Інспектори ДІАМ миттєво бачать підтверджені дані про об’єкт.
По-перше, ми готуємо рекомендації щодо підсилення конструкцій. По-друге, наші інженери розраховують кошторис відновлювальних робіт. По-третє, компанія видає повний пакет документів для міжнародних донорів.
Практичний кейс з аудиту ТОВ «Укрекспертиза Груп»
Досвід нашої експертної команди підтверджує важливість глибинного інструментального аналізу.
Кейс з практики Анатолія Бушиленка (2026 рік): До нашої компанії звернувся власник адміністративно-виробничого комплексу у Полтавській області. Будівля зазнала впливу вибухової хвилі. Первинний поверхневий огляд пропонував локальний капремонт за категорією СС1. Проте під час ультразвукового аудиту експерти «Укрекспертиза Груп» виявили мікротріщини в опорних залізобетонних колонах першого поверху.
Ми провели перерозрахунок несучої спроможності, довели необхідність переведення об’єкта в клас СС2 та розробили проект підсилення металевими обоймами. Сформований Паспорт технічного стану був успішно зареєстрований в ЄДЕССБ. Це дозволило замовнику запобігти аварії, легально оформити проект відновлення та отримати донорське фінансування без штрафних санкцій ДІАМ.
Поради та висновки від Анатолія Бушиленка
Якісна діагностика пошкодженого майна є гарантією збереження ваших інвестицій.
«Сьогодні технічне обстеження будівель і споруд — це не просто формальний звіт. Це високоточна інженерна діагностика, яка рятує життя людей та бюджет підприємства. Своєчасний внесок точних даних до ЄДЕССБ відкриває шлях до легальної відбудови», — наголошує Головний інженер-експерт Анатолій Бушиленко.
Таким чином, залучення сертифікованих аудиторів гарантує точність результатів. Ваша документація пройде будь-які перевірки державних органів. Ми допоможемо вам правильно оцінити збитки та безпечно відбудувати об’єкт.
Потребуєте термінового обстеження пошкодженої будівлі?
Звертайтеся до фахівців ТОВ «Укрекспертиза Груп». Наша команда проведе інструментальний аудит та оформить паспорт об’єкта в ЄДЕССБ у найкоротші терміни!