Експертиза проектної документації на капітальний ремонт або реконструкцію існуючих будівель має багато специфічних особливостей. Насамперед це пов’язано з тим, що інженери працюють із уже зведеними конструкціями. Тому фахівці компанії «Укрекспертиза Груп» підготували детальний розбір головних юридичних та технічних нюансів. Наш огляд допоможе вам успішно захистити проект у ЄДЕССБ з першої подачі.
Головні відмінності від нового будівництва
Будівництво з нуля забезпечує інженерам чисте поле для розрахунків. Проте капітальний ремонт чи реконструкція завжди прив’язані до фактичного стану об’єкта.
Зокрема, під час реконструкції часто змінюються геометричні розміри будівлі або її функціональне призначення. Тому законодавство вимагає проведення попереднього технічного обстеження. Без звіту про стан несучих конструкцій жодна експертиза не видасть позитивний висновок.
Крім того, капітальний ремонт не передбачає зміни несучих елементів споруди. Він спрямований на відновлення її експлуатаційних показників. Отже, чітке розмежування цих понять захищає девелопера від штрафів контролюючих органів.
Фіксація дефектів та підготовка технічної бази
Основою будь-якого проекту відновлення є детальний дефектний акт. Саме тому якісна фіксація пошкоджень є критично важливою.
По-перше, інженери проводять візуальний огляд усіх тріщин та деформацій. По-друге, виконується інструментальне ультразвукове сканування міцності бетону. По-третє, складається вичерпна відомість обсягів робіт.
З огляду на це, кожен зафіксований дефект повинен мати чітке технічне обґрунтування. Наші експерти у Києві та регіональних офісах ретельно перевіряють відповідність дефектних актів реальному стану споруд.
Нові правила розрахунку ОПВ у кошторисах
У 2026 році державний контроль за бюджетами реконструкції став максимально суворим. Тому державні та приватні замовники мають суворо дотримуватися чинної Настанови.
Головна вимога стосується використання одиничних показників вартості робіт (ОПВ). Перевірка кошторисної частини під час такого процесу, як експертиза проектної документації, включає три обов’язкові етапи:
- По-перше, ми аналізуємо обґрунтованість застосування підвищувальних коефіцієнтів на демонтажні роботи.
- По-друкге, наші фахівці перевіряють відповідність вартості матеріалів середнім ринковим показникам регіону.
- По-третє, контролюється правильність формування звітної форми № КБ-2в (ОПВ).
Завдяки цьому, замовник отримує повністю прозорий фінансовий план. Ви уникаєте ризиків переплати або звинувачень у завищенні вартості будівництва.
Рекомендації від провідних експертів «Укрекспертиза Груп»
Водночас, як показує практика нашої компанії, найбільше помилок трапляється у розділах інклюзивності та цивільного захисту. Навіть під час ремонту старих адміністративних будівель ДІАМ вимагає дотримання сучасних норм безбар’єрності.
«Реконструкція об’єктів класів наслідків СС2 та СС3 завжди приховує підводні камені. Неможливо просто оновити фасад без модернізації систем пожежної безпеки або влаштування укриття. Ми допомагаємо замовникам знайти баланс між вимогами ДБН та наявним бюджетом», — зазначає провідний експерт компанії Анатолій Бушиленко.
Таким чином, ретельна попередня перевірка проектних рішень гарантує вам швидке отримання позитивного експертного звіту.
Потрібен професійний аудит проекту ремонту?
Звертайтеся до фахівців «Укрекспертиза Груп». Ми оперативно перевіримо вашу документацію та допоможемо завантажити її в систему ЄДЕССБ за всіма правилами!